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土地市场
前海控股52亿连夺2块塘厦商住地,楼面价近2.5万/㎡

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:wlslzpc.com(半求·房地内参) 2020-06-28 16:59:54点击221


日前,国土公开资料显示位于东莞塘厦镇大坪社区相邻的两宗商住地块——2020WR023、2020WR024地被深圳市前海开发投资控股有限公司(疑为深圳市前海深港现代服务业合作区管理局100%注资控股)以52亿拿下,楼面价近2.5万/㎡!
这是继2018年深圳人才安居集团拿地后的首次公开招拍挂,也是又一家深企通过招拍挂在塘厦拿地。塘厦时隔4年再度公开招拍挂的两宗商住地,均位于塘厦镇大坪社区与田心社区交界处,都采用“最高限价+竞配建+终次报价”的方式拍卖。

■2020WR023地块

资料显示,该地块占地面积43759.72㎡,容积率3.0,R2用地(二类居住),限高100m。要求竞拍者无偿配建住宅建面10%(12472㎡)作为安居房,建成后无偿移交给塘厦镇政府;且须在地块内无偿配建一所独立占地、建面不少于4320㎡、办学规模为18个班、540个学位的幼儿园给塘厦镇政府。

据悉,该地块竞拍战况激烈,最终在经历2小时多、16家房企、126轮报价后,由深圳市前海开发投资控股有限公司以“25.1143亿 无偿配建20%(安居房)”成功竞得,预估楼面价约24618元/㎡,成功刷新塘厦最高楼面价!
■2020WR024地块

资料显示,该地块占地面积46396㎡,容积率3.0,R2用地(二类居住),限高100m。要求竞拍者无偿配建住宅建面10%(13223㎡)作为安居房。

据悉,该地块的竞拍亦是心惊动魄,整个过程速战速决,顶到封顶价27亿时,才5分钟就又到达竞配建的上限20%,进入最终报价。同样被深圳市前海开发投资控股有限公司竞得,成交价为27.6703亿,并无偿配建20%(安居房),预估楼面价约24543元/㎡;该楼面价虽未超过2020WR023地块,但仍破2万(深圳安居集团项目楼面价约1.65万/㎡)!
此次拍卖的两地块具体位于塘厦西南方向的科苑城片区,作为全镇重要的产业集中地,科苑城片区有着天然的区位优势。地块周边的开发强度低,有规划待建的人才公园、体育公园和实验中学,是重要的储备用地,目前地块南部和东部基本处于待开发状态,北部(田心社区-卓越旧改)和西部有成片的旧厂房。由于两地块正处科苑城片区的中心位置,未来配套完善程度值得期待。

近几年,“临深”概念一直火爆,有越来越多的深圳上班族选择在“临深”置业,而白天在深圳工作,晚上在临深区域居住,已成为一种流行的生活方式。塘厦较之于深圳某些片区,位置更靠近深圳的核心区域,尤其是一站龙华、20分钟抵达深圳市中心,因此潜力无限。

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