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要警惕了!买入一线城市的豪宅窗口即将关闭!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:wlslzpc.com(半求·房地内参) 2020-06-19 17:46:07点击603


■刘易斯:住宅问题是无解的

诺贝尔经济学奖获得者刘易斯,明确指出人类的住宅问题是无解的。1988年他在《发展计划:经济政策的本质》一书中就悲观地说:“再也没有任何一方面的公共政策,比住宅政策带来的挫折和失望更多了,几乎每个地方,计划的意图和实际成就间的差距,都大得令人遗憾”。

这段话总结下来的意思就是广东快乐十分:人类所有的住宅政策都是失败的,住宅问题是无解的,只会转换存在形式。因为房地产存在不动产特性,而城市核心区的有效地段上需求是最多的,但产能却无法扩大,所以房地产的供需矛盾是永恒的,特别是在有效的地段,供给永远小于需求。

国内四大一线城市对城市核心区域的供地规划都有不同程度的约束,也都对主城区新增土地供应施行总量控制,新增建设用地指标越来越少。随着城市中心土地日益稀缺,供应量减少,土地稀贵,因此能在城市中央占据一席之地的豪宅更为稀缺,这种情况下必然会激化高净值人群对优质房产的竞争。

广东快乐十分 ■物以稀为贵,地以稀称王

广东快乐十分 世界上的资源总量是有限的,物以稀为贵,城市核心区土地供应更如此,地以稀称王,各种资源要素集中在此,从而加剧人过剩、钱太多、地太少的现状,不可再生的土地价值自然向上。随着时间的推移,不仅土地本身资本收益会提高,而且,当土地在人们居住和工作的地方日益不足时,土地资本收益比例就会增大。

根据第一太平洋戴维斯调查,50年前英国中心城区土地的价值是房子市场价格的15%左右,这种比例现在几乎翻了三倍。在英国,拥有房产,特别是在有效地段上的稀缺豪宅,已凭着豪宅每年的价值增长率获得了大量财富。

于国内也相同,越是城市核心区,对房产价值的影响因素越高。上海陆家嘴,汇聚全球上千家金融机构,价值不可估量。位列亚洲十大超级豪宅前列的汤臣一品便位于此,27万/㎡的房价也无法阻挡名流争相分席的热情。

放眼大都市,这些无法撼动的城市中心,都有一个共同点:有效地段!对城市区域核心的资源拥有最大化的占据,加上不可复制的绝版地段,缔造城市高品质生活范本

▲实景图

广东快乐十分 ■城市供地日趋边缘化,核心区土地将成“绝版”

广东快乐十分 对于深圳的精英而言,随着深圳城市价值的释放、土地的稀缺程度越来越高,能进入深圳购置核心地段豪宅的机会也越来越稀缺了!

近几年深圳在土地出让方面,住宅用地出让最多的片区基本位于原特区外,像龙华区,其次是坪山、光明、观澜或者沙井等距离中心区较远的片区。原特区内住宅用地的出让几乎为零,中心区的住宅土地资源获取方式唯有城市更新。

土地新供紧张、旧改量庞大却进度缓慢,加上新房消化量不断加大,在这种双重尖锐矛盾情况下,对深圳资产人士而言,突破缺口,寻找最有价值的投资标的,仍是重中之重。尤其是当深圳城市土地不断进入告急状态时,那些占据城市核心地段以及城市核心配套资源的顶级豪宅,对于有需求的人士而言更应该抓紧把握这个机会。

▲实景图

■天鹅湖花园(三期),跻身华侨城的最后窗口机会

在城市核心有效地段范围内,越是资源集结的板块,越是人口稠密、建筑鳞次,越是拥有咫尺精华级的生态景观,多维立体的交通、高端完善的配套聚集,那无疑具备独一无二的市场价值。

华侨城作为深圳为数不多的低密人文优居生活片区,占据核心地段且拥有优美的自然环境和丰富的人文景观,是全球视野下的城市高品质的人居生活范本。

片区拥有约26万㎡燕晗山、约7万㎡燕栖湖、约4万㎡天鹅湖、约68.5万㎡华侨城湿地等优质山湖资源;周边配套有何香凝美术馆、华美术馆、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆,共同构成了华侨城的“艺术三角”为片区带来浓厚的人文艺术气息。欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等主题旅游设施,则是片区聚集人气之地,繁华所在。

经过三十多年的沉淀,华侨城住宅用地快速消耗,新房供应已是稀缺,面向市场可售房源逐渐递减,有业内资深人士认为:房地产的刚性需求,可表现为相对时空里的少量供给与绝对意义上的不可供给。深圳只有一个华侨城,片区内的房源卖一套少一套,其社区资源、环境资源、人文氛围等的稀缺,就体现出在绝对意义上将不可供给,未来的价值难以估量。

▲实景图

天鹅湖花园(三期)作为华侨城新天鹅堡组团的压轴之作,位居全球广东快乐十分30大列强城市最年轻城市的城区中间核心地段、以正席视角俯瞰整个深圳湾区以及40公里的全球最长城市精华带,相信留给购房者的窗口期不会太久。

目前,约122-123㎡天幕美宅,现楼稀有在售;47楼天幕创想展示空间已全新绽放,诚邀雅鉴。


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