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营销万象
城市若要扩容,你更要聚焦!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:wlslzpc.com(半求·房地内参) 2020-06-05 16:44:18点击1001


导读:

■所有促进分散的努力,最后都促进了集中

■高净值人群偏爱高端地产,未来三年更青睐地产投资

■宁愿多花钱也不要浪费时间,也要留在城市核心

■跻身华侨城的最后机会,错过不再有

正文:

■所有促进分散的努力,最后都促进了集中

2020年深圳特区发展40年,围绕着深圳40周年背景下关于扩容的揣测不断,事实上,深汕合作区以及呼之欲出的深河合作区,已经是深圳扩容的一种表现,这种飞地形式,也为深圳的发展提供了更大的空间。

广东快乐十分 作为粤港澳大湾区核心城市、国内唯一一个先行示范区,深圳辐射、影响的土地空间正在不断扩大。但是从购房角度来看,房地产是城市化的生意,城市化是聚集现象而非分散现象,所有促进分散的努力最后都促进了集中。

世界城市化的规律已极其明显的反复验证了这一点。19世纪60-80年代,由于汽车的普及,纽约一度掀起郊区化浪潮,很多市民希望通过居住在郊区来获得更好的人居环境,更好的生活质量。但是纽约郊区化浪潮过后,曼哈顿人口反而暴增1.21倍,房价40多年间上涨超200倍,由此可见城市化聚集效应的威力。类似的案例还有东京、伦敦以及上海等。

因此,城市外延空间越大、影响力越大,越要往城市核心地段靠拢,才能获得城市虹吸效应带来的价值红利。

▲实景图

广东快乐十分 ■高净值人群偏爱高端地产,未来三年更青睐地产投资

广东快乐十分 深圳喜迎发展机遇,但同时所有人都在面对严峻的挑战。美股接连熔断、全球降息、货币政策宽松、通货膨胀,全球命运共同体下,无一幸免。财富缩水的环境下,如何跑赢通胀,是一个需要认真思考的问题。

据胡润百富《2020中国千万富豪品牌倾向报告,相较于去年,中国高净值人群的焦虑指数明显上升,且投资避险情绪加强,他们不再追求高风险高收益的投资,转而追求稳定增值保值。

报告指出,在投资选择上高净值人群偏爱高端地产23%的受访者选择住宅作为投资首选。

事实上,经济下行影响的是普通人的购买力,并不会减弱财富阶层的购买力,反而因为资金避险的情绪,会更加坚定购房的决心,核心城市优质房产仍是最好的风险抵御。

■宁愿多花钱也不要浪费时间,也要留在城市核心

深圳作为粤港澳大湾区的核心城市,未来将成为物流、人流、信息流、资金流的聚焦点,在资本、高净值人群的追捧下,能够拥有“核心地段+稀缺资源”的高效资产,价值表现将更加出色。

城市核心区,承接的是一个城市最顶级资源的汇聚,是一个城市的精华所在、价值所在。而当核心片区自身所叠加的资源越多,如人文、生态、商业、旅游……相互之间发生便利链接,与外界保持更多的联系,片区价值就会裂变、聚变。

这些资源的聚集,对居住在该片区的人们而言,意味着更加高效。为此,素有“创领级的房地产专家、楼市南派意见领袖”之称的@尹香武 先生认为:所有以浪费时间为途径的行为,都是虚伪的。广东快乐十分这就是为什么核心地段的物业,价值都很高,可以在更短时间内快速且高效地实现更多事情。

广东快乐十分 所以真正的前瞻性人士,应该是以多花钱的方式,来实现节省时间,全球皆如此。这就是为何我们一直强调,房产作为家庭最重要资产,在决策购买时,宁愿多花钱也要留在核心地段,选择可以最大化节省时间的物业。而对于购房者本人及家庭、未来都将是重大影响。

▲实景图

■跻身华侨城的最后机会,错过不再有

广东快乐十分 在这种情况下,华侨城片区作为深圳城市主城区,占据核心地段且拥有城市中天赋稀贵资源,加之华侨城住宅用地快速消耗,新房供应已是稀缺,面向市场可售房源逐渐递减,这也体现着华侨城的项目稀缺性。

华侨城片区位居深圳核心地段,以正席的视角俯瞰整个深圳湾区以及长达约40公里的城市精华带,地段之优异,在深圳罕有其匹;并且占据深圳最重要的商务中心和总部企业基地,片区被福田CBD、车公庙商务区、华侨城商务带、深圳湾超级总部基地、南山科技园、后海总部基地、前海蛇口自贸区、留仙洞总部基地等环绕,从片区出发无论想去哪个总部基地,都可近距离畅达。

片区拥有约26万㎡燕晗山、约7万㎡燕栖湖、约4万㎡天鹅湖、约68.5万㎡华侨城湿地、和近200万㎡高尔夫景观等优质山湖资源;周边布局有何香凝美术馆、华美术馆、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆;以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等主题旅游设施,是深圳为数不多的低密人文优居生活片区。

天鹅湖花园(三期)作为华侨城新天鹅堡组团的压轴之作,是集多重资源于一体,城市核心地段、经久不衰的圈层、自然与城市资源多重环绕、深厚的人文艺术底蕴……这些都是优质人居的要素,处处体现出华侨城“优质生活创想家”理念。

▲实景图

项目自带约4.3万㎡高端体验式商业,预计年底开业,邻近地铁2号线侨城北站广东快乐十分。居于此,出则繁华、入则隐世的理想生活触手可及。

目前,约122-123㎡天幕美宅,现楼稀有在售;47楼天幕创想展示空间已全新绽放,诚邀雅鉴。


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